Caso fittizio a scopo dimostrativo. I dati sono inventati ma rappresentano il livello di dettaglio reale che consegniamo. Annuncio immobiliare falso con richiesta di caparra in crypto.
Annuncio su portale immobiliare con foto rubate, finto proprietario all'estero, richiesta caparra in crypto per “bloccare l'appartamento”.
0xRent...5kM3. TXID: 0x2c4d...6e8f. “Hans” conferma ricezione e promette invio chiavi tramite corriere entro 48h.Ricostruzione integrale del flusso — 4 hop su blockchain Ethereum (ERC-20)
| Entità | Tipo | Dettaglio investigativo | Rischio |
|---|---|---|---|
0xRent...5kM3 | Wallet truffatore | Ha ricevuto 38.000 USDT da 8 vittime in 45 giorni. Tutti pagamenti per “caparre immobiliari”. Pattern identico. | CRITICO |
“Dr. Hans Müller” | Identità fittizia | Email: hans.muller.immobilien@gmail.com. Nessun riscontro in registri tedeschi. Foto profilo: stock image. | CRITICO |
Foto annuncio | Immagini rubate | Reverse image search: foto originali da annuncio Airbnb di altro proprietario (Milano, Via Torino 45). | ALTO |
Binance (ERC-20) | Exchange (cash-out) | 38.000 USDT depositati. Account KYC. Coopera: law.enforcement@binance.com | AZIONABILE |
ALL'ILL.MO SIGNOR PROCURATORE DELLA REPUBBLICA
presso il Tribunale di Milano
ATTO DI DENUNCIA-QUERELA
Il/La sottoscritto/a Francesca Colombo, nata a Bergamo il 25/09/1993, residente in Via Padova 112, 20127 Milano (MI), C.F. CLMFNC93P65A794R,
ESPONE E QUERELA
quanto segue, chiedendo la punizione dei responsabili per i reati di cui infra e formulando le istanze cautelari e investigative in calce specificate.
B.1 — Annuncio fraudolento
In data 10 aprile 2026, l'esponente individuava su Immobiliare.it un annuncio per un bilocale in Via Torino, Milano, a EUR 850/mese. L'inserzionista, presentatosi come “Dr. Hans Müller”, proprietario tedesco, richiedeva il pagamento di caparra + prima mensilità + spese agenzia (totale EUR 4.500,00) in criptovaluta USDT.
B.2 — Pagamento e sparizione
In data 12 aprile 2026, l'esponente effettuava il pagamento. Le chiavi promesse non venivano mai consegnate e l'inserzionista cessava ogni comunicazione il 16 aprile. L'appartamento risultava già occupato da altri inquilini con contratto regolare.
L'analisi forense (Report TRC-2026-8912) ha evidenziato:
I fatti sopra esposti integrano le seguenti fattispecie di reato:
Tutto ciò premesso e considerato, l'esponente
CHIEDE
L'esponente dichiara di essere consapevole delle responsabilità penali derivanti da dichiarazioni mendaci ai sensi dell'art. 495 c.p. e conferma la veridicità di quanto sopra esposto.
L'esponente dichiara altresì di voler essere informato/a in caso di richiesta di archiviazione ai sensi dell'art. 408 c.p.p.
Milano, lì 17 aprile 2026
In fede,
Francesca Colombo
(firma)
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